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OFICINAS BARCELONA T3 2017

Menor actividad de la demanda

ENTORNO ECONÓMICO

La economía  española ha continuado por la senda de crecimiento durante el tercer trimestre del año, según los últimos indicadores, el PIB habría registrado un crecimiento del 0,8%, 1 puntos por debajo del crecimiento del trimestre anterior. La demanda doméstica, sustentada por el consumo privado, continúa siendo uno de los motores del crecimiento de la economía, por su parte la demanda externa sigue contribuyendo moderadamente y el mercado laboral ha perdido dinamismo a medida que avanzaba el trimestre, como consecuencia de la finalización de los contratos de verano. Con todo esto, se estima un crecimiento anual en el entorno del 3,2%.

LA DEMANDA PIERDE FUERZA DURANTE EL 3T

Tras un primer semestre del año, en el que la demanda de espacios de oficinas en Barcelona, se mostró muy dinámica, alcanzando unos niveles de contratación próximos a los 200.000 m², durante el 3T 2017 el comportamiento de la demanda ha sido menos positivo, habiéndose contabilizado 38.300 m², lo que supone un descenso del 67% respecto al anterior trimestre 2T 2017. El descenso de la ocupación ha sido provocado por la menor actividad realizada en los meses de verano, ya que muchas empresas a partir del mes de julio, posponen la toma de decisiones hasta septiembre. Además, el 45% de las operaciones realizadas ha sido en superficies inferiores a 300 m².
En términos agregados, a cierre del tercer trimestre la cifra de contratación acumuló 235.100 m², lo que supone un incremento del 15% respecto al año pasado (1T-3T 2016).
Las tres operaciones más relevantes del tercer trimestre han sido de 6.572 m², 3.757 m² y 2.109 m², firmadas en las zonas Descentralizadas de Plaza Europa y 22@.

60% DE LA CONTRATÁCIÓN EN 22@ Y PLAZA EUROPA

Como viene siendo habitual en el mercado, la zona más demandada ha sido la Descentralizada, con el 60% del total de los metros contratados. Además del 22@, la zona de Plaza Europa/Zona Franca ha sido muy demandada.
Si se analiza la contratación por nº de operaciones, se observa cómo el 52% de los contratos se han firmado en la zona Centro, lo que indica que el tamaño de las operaciones en esta zona es menor que en las zonas descentralizadas, como consecuencia principalmente de la carencia de grandes superfices disponibles en el centro de la ciudad. Durante el tercer trimestre se han firmado únicamente 57 contratos.

EMPRESAS DE NUEVA CREACIÓN

A pesar de que la demanda ha sido menor que en los trimestres anteriores, la superficie disponible sigue ajustándose, lo que indica que la absorción neta continua siendo positiva. Al cierre del tercer trimestre la tasa de disponibilidad se sitúa en 10,3%. Durante los últimos meses, destaca en este sentido, un indicador muy positivo para el mercado, que es el número de empresas de nueva creación, ya que se han duplicado los registros. La disponibilidad en el área de negocios (CBD) del mercado de oficinas de Barcelona es muy reducida, habiendo menos de 29.000 m² disponibles actualmente.

INCREMENTO DE LAS RENTAS

La tendencia de las rentas en la ciudad de Barcelona ha continuado alcista durante el tercer trimestre del año, hasta situarse en 14,7 €/m²/mes de media. Las zonas del CBD y Centro son las que más peso están teniendo en este incremento de rentas. Destaca por nivel de renta, una operación realizada en el edificio “Alta Diagonal” a 26 €/m².
Respecto al mercado de inversión, se mantiene el interés por parte de los inversores. Durante el tercer trimestre se han realizado diversas operaciones por un volumen aproximado de 204 M€, destacando la compra de del edificio de Amazon y WeWork en 22@ por parte de Catalana Occidente. La yeild prime sigue comprimiéndose suavemente y cierra el tercer trimestre del año con un descenso de 10 puntos básicos hasta situarse en el 3,9% (4,0 en T2 2017).

PERSPECTIVAS

Las cifras de contratación del tercer trimestre, donde la actividad ha sido menor de los esperado, unido la incertidumbre existente en el mercado últimamente, con la paralización de tomas de decisiones por parte de empresas, hacen que seamos más cautos con la cifra de contratación prevista para el año 2017, pidiéndose alcanzar 310.000 m².

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